北京楼市：利好出台后，给你的建议，务必看完！

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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(相关资料图)

7月24号的会议，非常重要，相信给大家带来了事关房地产新的认识。

具体的会议内容是什么，相信不用我说大家应该都清楚了，我们今天主要说说接下来的市场变化，对我们会有什么影响，希望每人个都能看到这篇文章，关系到你的口袋。

就在今天，又提出了的减免退税政策指引，可以说是非常重磅，这次发布减免税费政策指引的速度可以说也是空前的快，会后2天就提出了，依此可见激活市场经济的决心是很大的，期待....

房地产市场正在迎来下一个新的阶段，最高层会议首次取消了“住房不炒”，中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，这已经很明显了，房地产从过去的供不应求，进入了现在的供大于求，必须对现在的政策进行优化和调整。

猜测（限购，限贷，限售，限价等）接下来可能会在这些调控政策方面做出调整。

接下来，A.清理掉在房地产市场过热时出台的调控政策，B.鼓励二套及改善需求能够释放出来，C.同时再加上税费减免，D.再配套存量房贷利率能降下来，E.以及对开发商保交楼的支持，这些都会直接支持到房地产市场建立长效机制，从而使中国房地产软着陆跨度到新的周期。

所以，7月24号的这次会议，代表着中国房地产市场正式进入了一个新时代，新时代的房地产市场是什么样子的呢？不会有大涨也不会有大跌，但是机会依然很多，需要你剥开云雾方能见月明，那么在新的时代，做为普通老百姓的我们，应该如何应对，才能让自己抓住机会。

给大家几点建议：

1.趁着这波市场，尽快将自己手里的垃圾资产处理掉。

2.刚需买房根据需求来定，投资买房坚决不碰三四线，紧盯一线和强二线核心资产。

3.老破小、老破大、远大新，有能力的尽快置换。

4.手里持有多套房产的，保留优质资产即可，其余均处理掉，房子在于精，不在于多。

5. 改善、置换，切记贴着产业走、贴着品质走、贴着稀缺走。

6.杠杆可以用，但不能滥用。

相信我们的老粉丝都能看懂，这几年我一直在强调，可以说每一篇文章都在说改善、置换、资产整合的事，以前买房叫“闭着眼睛买也稳赚”，现在买房叫“瞪大眼睛买也容易赔”，虽然现在会议之后，政策层面松绑了，接下来会持续有利好放出，但是也无法将房地产再带回前20年，这是趋势，未来不可能出现大暴涨，大概率会进入市场自由调节阶段，涨多涨少市场说了算，对于一线城市的优质资产、稀缺资源，贵也有人买，核心城市的核心资产买入是完全不用担心的，北京金融街哪怕涨到50万，有也富人接盘，反之跌到10万普通人也买不起，这就是市场分化。所以现在买房依然还是要精挑细选，才能胜券在握。

以下是案例分享，可供当下正在考虑买房卖房的你参考。

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房姐您好，我是公号2年的粉丝，一直在学习，经常看您的文章，看您给很多人提供了购房方案，我也想把我们的情况介绍给您，劳驾您给出出建议。我爱人名下有牡丹园一套89年的房子，2居，应该能卖700万左右，没有电梯，在4层，我们自己在住，娃4岁，我们这边的学校不是特别好，想考虑换一个学校差不多的，房子环境好一点的，我们现在手里有现金200，顺义父母有套房子自住中，不考虑卖，打算抵押贷出来200，合计资金1100万，我们是二套贷款，您看有什么推荐的地方吗？另外看最近有一些利好出来，我们是不是把这件事情提上日程？感谢房姐

房姐回复：

首付1100，二套贷，学区+自住，总价1300左右，这是你的基本需求以及条件，建议看海淀和东城、西城，2年以后上学，幼升小的升学数据会下来一些，学区调剂相对稳定一些了，海淀建议看世纪城、万柳， 上地看上地佳园，万寿路和羊坊店建议看颐源居、静源居、翠微嘉园，定慧桥看定慧福里、瑞新里小区、北京印象，田村雅世合金，这些小区对应的学校都不差，环境和品质都能兼顾。东城的学校跟海淀这几个里面的好学校比有些差距，不过如果能接受的话，可以对比看，比如东直门海晟名苑南区、万国城、阳光都市，永外要以看中海紫御公馆，崇文可以看新景家园、幸福家园、富贵园一区、水上华城，根据你们的喜好可以实地去感受小区，西城的话相对贵一些了，学区上大概只能看看广外和陶白。

换房时机，现在就合适，有两个方面，其一政策和市场基本见底了，其二你现在持有的房子跑不赢你要换的。